Achetez tel quel puis rénovez vous-même ou achetez rénovée. Ou une 3ème option, un hybride, achetez tel quel avec des plans de rénovation et votre contribution à la conception.
C’est pourquoi?
Alors que les maisons entièrement rénovées deviennent de plus en plus populaires, de plus en plus de personnes se demandent quel chemin prendre lors de l’achat d’une maison : acheter tel quel et rénover soi-même, ou acheter rénovée. C’est une excellente question !
La réponse est que cela dépend. C’est à vous. Que voulez-vous réaliser, quels sont vos intérêts d’investissement, quelles sont vos compétences, avez-vous des relations avec des entrepreneurs et très important, quelle est votre disponibilité en temps ? Plus généralement, qu’est-ce qui est le plus important pour vous ? Chacun aura une réponse différente.
Voici ce qui pourrait arriver :
Investissement
Vous achetez une propriété qui a besoin d’être rénovée, vous investissez une certaine somme d’argent et de temps, puis la propriété vaut plus que le total que vous avez investi (prix d’achat initial + frais de rénovation) et vous obtenez ce que vous voulez.
Qualité et construction durable
Chaque fois que vous faites quelque chose par vous-même, vous avez les meilleures chances d’obtenir la meilleure qualité de ce sur quoi vous travaillez. Vous allez probablement acheter la plus belle propriété, vous allez probablement la rénover à un niveau légèrement supérieur, et c’est probablement dans un quartier légèrement plus agréable.
Alors que la durabilité devient un enjeu de plus en plus important dans le monde, le marché immobilier ne fait pas exception. De plus en plus d’acheteurs privilégient les maisons écologiques et les pratiques de construction durables lorsqu’ils recherchent leur prochaine propriété. En réponse à cette demande, le marché de l’immobilier vert a connu une croissance rapide ces dernières années. La durabilité n’est plus un luxe – c’est une nécessité.
Du temps et des efforts
Cette méthode peut prendre énormément de temps et d’efforts. Une fois que vous aurez acquis de l’expérience et progressé, vous pourrez mettre en place des systèmes pour accélérer les choses. Mais, surtout lorsque vous débutez, vous devez vous attendre à ce que cette méthode soit l’une des stratégies les plus chronophages et les plus exigeantes en efforts. Vous pouvez réduire le temps et les efforts en achetant « tel quel » avec des plans de rénovation, votre contribution à la conception avec les conseils de professionnels.
Compétence
Si vous n’avez jamais rénové de maison auparavant, vous devez compter sur l’expertise d’un entrepreneur. Et vous aurez besoin d’aide pour trouver de bonnes propriétés. Les niveaux d’expertise dont vous pourriez avoir besoin si vous faites tout vous-même sont : trouver une bonne maison qui a besoin d’être rénovée, dans un bon quartier, négocier, trouver un financement créatif, puis rénover. Notre service, evolution.immo, peut mettre en relation les acheteurs.euses avec les ressources nécessaires.
Prise de risque
En parlant de compétences qui ne sont pas inhérentes au départ, chaque fois que vous parlez de devoir faire quelque chose sans savoir exactement comment le faire correctement, vous augmentez votre risque. Si vous n’avez jamais rénové de maison, votre risque peut être très élevé. Si vous ne savez pas comment déterminer ce qu’est une bonne propriété nécessitant des mises à jour et où se trouve le bon quartier pour l’acheter, vous augmentez considérablement votre risque avec la possibilité de coûts supplémentaires imprévus. Le risque de retard est plus élevé si vous ne savez pas exactement ce que vous faites et si vous ne connaissez pas tous les codes du bâtiment et les règlements municipaux.
Financer une rénovation
Cela dépend de votre situation, mais à moins que vous ne puissiez obtenir un prêt à court terme, vous devrez peut-être utiliser votre propre argent pour les rénovations. Cela peut nécessiter beaucoup plus de capital que vous n’en avez. Tout le monde est dans une position unique, donc impliquez votre conseiller hypothécaire tôt dans le processus pour inclure les rénovations dans votre prêt hypothécaire.
